Mietminderung

Was sind klassische Minderungsszenarien? 

• Heizung: Mit­ten im Win­ter bleibt die Woh­nung kalt, weil die Hei­zung ganz oder teil­wei­se aus­fällt. Oder um­ge­kehrt: Die Tem­pe­ra­tur lässt sich auf­grund de­fek­ter oder feh­len­der Ther­mos­ta­te nicht mehr re­gu­lie­ren, es wird so heiß wie in der Sau­na. Bei­des recht­fer­tigt ei­ne Miet­min­de­rung, denn in der Re­gel ist ei­ne funk­tions­tüch­ti­ge Hei­zung Ver­mie­ter­sa­che. Ei­ne un­wirt­schaft­li­che, in­ef­fi­zi­en­te und da­mit Kos­ten trei­ben­de Hei­zungs­an­la­ge kann ge­nau­so ei­ne Kür­zung be­grün­den wie nachts klop­fen­de Heiz­kör­per und Warm­was­ser­tem­pe­ra­tu­ren un­ter 40 Grad Cel­si­us. Die Punk­te wer­ten Ge­rich­te als Be­ein­träch­ti­gung der Wohn­qua­li­tät.
  
  
• Wohnungsausstattung: Ei­ne mit­ge­mie­te­te Kü­che muss in­takt sein. Fal­len Herd, Kühl­schrank oder Spül­ma­schi­ne aus, muss der Ver­mie­ter sie re­pa­rie­ren las­sen oder er­set­zen. Bis das er­le­digt ist, dür­fen Mie­ter die Mie­te min­dern. Glei­ches gilt für de­fek­te Toi­let­ten, Ba­de­wan­nen, Du­schen, Tür­öff­ner, Klin­geln, Brief­käs­ten, Auf­zü­ge oder bei Was­ser­schä­den.
  
  
• Lärmbelästigung: Ob ein Man­gel vor­liegt, hängt mit da­von ab, ob die Quel­le in­ner­halb oder au­ßer­halb des Wohn­hau­ses liegt. „Bau­stel­len­lärm muss in der Re­gel hin­ge­nom­men wer­den“, sagt Anja Franz. Sprich: Min­dern wird eher schwie­rig. Wird da­ge­gen im Haus ge­ar­bei­tet, kann die Si­tua­tion an­ders aus­se­hen. Bei lärm­in­ten­si­ven Stra­ßen, Knei­pen, Schu­len, Sport­an­la­gen und Be­trie­ben kommt es da­rauf an, ob Mie­ter be­reits bei Ein­zug da­von wuss­ten. Wenn ja, ist eine Kürzung eher selten statthaft. Ständig lautstark streitende Nachbarn können hingegen eine Kürzung begründen.
  
  
• Schimmel: Der ist dem Deut­schen Mie­ter­bund (DMB) zu­fol­ge im­mer ein zur Min­de­rung be­rech­ti­gen­der Man­gel. Aus­lö­ser für Schim­mel ist Feuch­tig­keit. Über die Ur­sa­che wird im Zu­ge der Min­de­rung häu­fig ge­strit­ten. Ist der Mie­ter schuld, weil er falsch ge­lüf­tet hat, oder liegt der Feh­ler in der Bau­subs­tanz be­grün­det? Et­wa in un­dich­ten Lei­tun­gen, Tü­ren und Fens­tern oder schlech­ter Däm­mung – und da­mit in der Ver­ant­wor­tung des Ver­mie­ters? Im Zwei­fels­fall sieht der DMB Ver­mie­ter und Mie­ter in der Be­weis­pflicht, je­weils ih­re Ein­schät­zung der La­ge zu be­wei­sen. Das gilt für sämt­li­che Feh­ler.
  
  
• Dreck und Ge­stank: Im Trep­pen­haus stinkt es nach Fä­ka­lien, im Flur sta­peln sich die Müll­sä­cke und lo­cken Un­ge­zie­fer an. Um hier zu kür­zen, muss die Be­ein­träch­ti­gung er­heb­lich bis un­zu­mut­bar sein. Ge­rich­te le­gen die Mess­lat­te un­ter­schied­lich hoch; Koch­düns­te er­ken­nen sie aber meist nicht an. Stürzt re­gel­mä­ßig Un­rat vom Bal­kon des Nach­barn oben­drü­ber auf den ei­ge­nen, kann das wieder­um Grund für ei­ne – al­ler­dings – ge­rin­ge Min­de­rung sein. Denn Bal­ko­ne ge­hö­ren – anders als ein Haus­flur – zum Wohn­raum.
  
  
• Gerüste: Der Ver­mie­ter lässt die Fas­sa­de strei­chen und da­für ein Ge­rüst er­rich­ten. Das ver­sperrt nicht nur die Aus­sicht, son­dern nimmt auch Licht weg. An ge­öff­ne­te Fens­ter ist we­gen des Bau­staubs nicht zu den­ken und nachts blei­ben sie zu, da­mit kei­ne un­ge­be­te­nen Be­su­cher ein­stei­gen. Auch die­se Ein­schrän­kun­gen der Woh­nungs­nut­zung recht­fer­tig­ten ei­ne ge­kürz­te Mie­te, meint Anja Franz.

So viel Ab­zug ist drin